Aankoop van uw Franse woning
Stel dat u uw droomhuis in Frankrijk hebt gevonden, u bent een bod uit en uw bod wordt geaccepteerd… hoe wordt u nu eigenaar?
In Frankrijk daarentegen komen verschillende soorten koopovereenkomsten voor (compromis de vente / promesse de vente)
De eerste stap is de ondertekening van de koopovereenkomst («compromis de vente»). Net als in Nederland leggen de verkoper en u in de koopovereenkomst een aantal afspraken vast.
Een belangrijk verschil is dat in Frankrijk de eigendom van de woning overgaat op het moment van de ondertekening van de koopovereenkomst (en in Nederland vindt de eigendomsoverdracht pas plaats bij ondertekening van de leveringsakte ten overstaan van de notaris).
In Frankrijk is de verkoper verplicht om technische rapporten te laten opstellen. Deze geven een inzicht omtrent o.a. de aanwezigheid van asbest (amiante), lood ( plomb), het risico op loodvergiftiging (saturnisme) , de gas-/elektriciteitsvoorzieningen en de aan-/afwezigheid van termieten (termites), zwammen (mérules etc….
Deze diagnostics techniques maken verplicht onderdeel uit van de koopovereenkomst.
De kosten voor het laten opstellen van een dergelijke rapportage komen voor rekening van de verkoper.
De Franse koopovereenkomst met alle bijlagen beslaat al gauw rond de 30 pagina’s!
U moet zich ook afvragen in welke hoedanigheid u de Franse woning wilt kopen. Ook hier zijn meerdere smaken en keuzes: u kunt ervoor kiezen om de woning alleen of met een partner , de kinderen of vrien(en) in privé te kopen. U kunt er ook voor kiezen om de woning aan te schaffen middels een SCI («Société Civile immobilière»), hetzij gelijk bij aanschaf hetzij door de woning na de aankoop nog in te brengen in een SCI.
Als u de woning en tontine koopt en een van de mede-eigenaren overlijdt, dan wordt overlevende automatisch mét terugwerkende kracht enig eigenaar wordt van de woning (als ware de overledene nooit eigenaar geweest).
De keuze is reuze maar de juiste keuze is geheel afhankelijk van uw persoonlijke situatie en wensen.
Aarzel niet om met mij contact op te nemen. Ik help u graag verder.